Demande d’estimation
Estimation gratuite de murs commerciaux
à Paris et en Île-de-France
Une estimation gratuite et confidentielle de votre local commercial, de vos murs ou de votre immeuble, fondée sur les comparables réels de votre rue. Nous vous rappelons sous un délai maximum de 2 heures.
Notre méthode d’estimation
Une estimation de murs commerciaux ne se fait pas au prix moyen d’un quartier. Elle repose sur trois éléments que nous vérifions pour chaque bien : le loyer, la surface pondérée et les transactions comparables de la rue.
Le loyer, point de départ de la valeur
Pour des murs loués, la valeur se calcule en capitalisant le loyer : le loyer annuel hors taxes et hors charges est rapporté au taux de rendement que retiennent aujourd’hui les acquéreurs pour ce type d’emplacement. Ce taux dépend de la qualité de la rue, de la solidité du locataire, de la durée qui reste à courir sur le bail et de ses clauses. Pour des murs libres, nous estimons d’abord la valeur locative de marché du local, puis sa valeur vénale.
La surface pondérée
Tous les mètres carrés d’une boutique n’ont pas la même valeur. Le rez-de-chaussée sur rue compte pour 100 %, un sous-sol pour environ 30 %, un premier étage pour 100 % s’il dispose d’un accès indépendant, et de 30 à 50 % sinon. C’est sur cette surface pondérée que se comparent les loyers et les prix.
L’étude comparée, rue par rue
Nous confrontons ensuite le bien aux loyers et aux transactions que nous suivons dans la même rue et dans les rues voisines. Nous tenons compte du linéaire de vitrine, de la visibilité, du flux piéton et de la destination autorisée par le bail. Deux boutiques de même surface peuvent avoir des valeurs très différentes à cent mètres d’écart : l’emplacement prime sur l’arithmétique.
Ce que vous recevez
Un avis de valeur argumenté, gratuit et confidentiel, avec une fourchette et les comparables qui la justifient. Il s’agit d’un avis de valeur de professionnel de la transaction, et non d’une expertise judiciaire.